在房地产宏观调控背景下，商铺投资热潮涌动，但是在这股热潮中，不少社区共享型商业地产却出现了销售和招租困境。一方面是大型社区的餐饮设施奇缺，另一方面却是社区商铺出租率较低，投资回报普遍不佳。很多开发商似乎从这里看到了商机，于是，在北京，一场大型社区发展餐饮业的热潮正在悄然兴起。

    近日，记者从一些大型房地产公司了解到，近年许多房地产项目把商业配套重新定位成可以开餐厅的商铺。一些开发商告诉记者，随着近年来北京大型社区开发量的不断增多，以及社区商业规模的扩张，对于餐饮业态的入驻需求越发强烈。特别是自2006年以来，从三环新城的特色餐饮主题商街“SUNNY TOWN”、国美第一商街的京东美食街，到富力皇后大道上的独栋餐饮“楼王”，再到东亚奥北商街特色主题餐饮街区“辣街”，京城社区商业俨然已经成为了餐饮业的天下。

    据相关部门数据统计，2006年上半年，北京餐饮业零售额增长了9%，而整个“十五”时期其平均增长幅度达到22%，高于全市消费品零售增长率11个百分点。而随着北京经济持续增长及2008年奥运会的临近，北京餐饮市场规模至少将达到300亿元。

    如此庞大的餐饮消费市场毫无疑问将直接拉动北京餐饮商铺的需求，事实上，尽管2006年北京商业地产的整体放量趋于饱和，但适合做餐饮的商业地产仍然存在很大的缺口，特别是在一些新楼盘密集的新商圈，餐饮业蕴藏着可观的利润空间。