沃尔玛对选址的要求

     一、对商圈的要求

     1、  在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达12—15万人；

     2、  须临近城市交通主干线，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显隔离为佳；

     3、  商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

     4、  项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；

     5、  核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

     二、对物业的要求

     1、  物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；

     2、  层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；

     3、  楼板承重在800KG㎡以上，对期楼的要求在1000KG/㎡以上；

     4、  柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；

     5、  正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；

     6、  每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

     7、  商场要有一定面积的广场。

     三、对停车场地的要求

     1、  至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

     2、  必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；
    
     3、  如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。

     四、其他

     1、  市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政府批准的供电方式），总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高底压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；

     2、  配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表。给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需求；

     3、  安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃+－1℃标准；

     4、  物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。