商圈分析报告

　　××超市 店店址选择于　 。

　　通过实地调查和查询资料等方式，获取了有关 店周边市场的大量信息，本着去粗取精，去伪存真的原则，对上述信息进行了归纳和分析，现将分析结果报告如下：

　　一、立地商圈分析

　　表一：

　　街道

　　商圈别

　　户数 人数 户数 人数 　户数 人数 户数 人数 户数 人数

　　第一商圈

　　第二商圈

　　第三商圈

　　合计

　　注：1、户均　　人;

　　2、企业机关单位职工　余人。

　　二、立地商圈交通、环境及特性分析（3公里内）

　　1、本物业位于　，周围为　，人口 21252人均在　　公里的商圈范围内。特别值得指出的是：　，此为人本超市 有利条件。

　　2、商圈内的机关、企事业　 ，其中学校、医院、公园、体育场（馆）等城市设施　 　。

　　3、 超市在　　 ，交通　 。 周围有 。方便顾客的出行。

　　4、洞头人本附近有近　 平米的停车场，可停放自行车　辆。

　　5、半径3公里的商圈内有　小超市，

　　三、商圈竞争分析

　　１、就目前所掌握的情况看，在3公里商圈内　 其它公司开大卖场的计划，有离我们100米远地方的农贸市场将投资500万进行扩建。

　　２、统计数据，3公里商圈内的居民有　万人，剔除与其它大超市交叉重迭的商圈部分按　 万人算，本案商圈内有　多人，国内外经营超市的实践证明，用　 万的常住人口去支持一个　 平米的超市是不成问题的。

　　表二：周边商业一览表（3公里商圈内）

　　序号 超市名称 面积 所处地段

　　表三：竞争对手情况汇总

　　店名 项目 面积

　　（平方米）　单品数 泊车位 员工数

　　（人） 销售额

　　（万/天）

　　诚信超市

　　华联超市

　　双龙超市

　　农贸市场
　　
　　四、市场预估

　　方法一：

　　由于洞头外来人口较少，交通相对不便，人流都是本地居民，故不能做为销售的一部分，经测定，人流如下：

　　表四：人流、车流统计表及营业额预估

　　人流、车流

　　时段分析 人数

　　（人） 汽车

　　（辆） 自行车

　　（辆）

　　07：00-08：00

　　08：00-09：00

　　09：00-10：00

　　10：00-11：00

　　11：00-12：00

　　12：00-13：00

　　13：00-14：00

　　14：00-15：00

　　15：00-16：00

　　16：00-17：00

　　17：00-18：00

　　18：00-19：00

　　19：00-20：00

　　20：00-21：00

　　21：00-22：00

　　每小时平均（人）

　　表五：人测定及营业额预估

　　项目

　　商圈 人数 市场占有率/综合入店率

　　（） 消费量

　　(元/人/月) 营业额预估

　　(元)

　　第一商圈

　　第二商圈

　　第三商圈

　　合 计

　　注：1、入店率是第一商圈最高，第二商圈次之，第三商圈最低。结合国内外超市的经验数据，我们将三个商圈的入店率分别界定为 、 、 。

　　2、客单价预估则与入店率成反比，距离近，常上门的顾客，其购买单价通常不会太高，而距离远，上门的次数少的顾客其购物的单价通常较高。但洞头是一个小岛，边远地区消费较低。我们预估的最高客单价 为 元/人/月，

　　3、营业额预估值=人数　*　入店率　*　客单价。

　　五、综合分析